0 Created with Sketch. KARŞILAŞTIR
Türkiye’ye gelmek için en uygun mevsim hangisi?
Türkiye’de genel olarak yazlar sıcak geçer. İlkbahar ve sonbahar mevsimleri ise İstanbul ve iç bölgeleri ziyaret etmek için ideal mevsimlerdir. Bu dönemlerde hava açık, sıcaklık idealdir. Türkiye’nin güney kıyılarında ise tipik Akdeniz iklimi görülür. Yani, kışlar ılık, yazlar ise sıcaktır.

Türkiye’ye gelirken vize almam gerekir mi?
Türkiye’nin vize politikası ülkeden ülkeye değişmektedir. Ülkenizin vize durumunu öğrenebilmek için Türkiye Cumhuriyeti İç İşleri Bakanlığı’nın resmî web sitesini ziyaret edebilirsiniz (http://www.mfa.gov.tr/yabancilarin-tabi-oldugu-vize-rejimi.tr.mfa). Vize işlemlerinizi de Elektronik Vize Başvuru Sistemi’nden online olarak gerçekleştirebilirsiniz (https://www.evisa.gov.tr/tr/).

Türkçe öğrenmeli miyim?
Günlük yaşamınızı kolaylaştırmak adına Türkçe öğrenmeyi tercih edebilirsiniz. Fakat, özellikle turistik bölgelerde İngilizce yaygın şekilde konuşulmaktadır.

Bölge halkı yabancılara karşı kibar mı?
Türkler misafirperverlikleriyle ünlüdür. Muhtemelen, bölge halkı tarafından nezaketle karşılanacak ve kendinizi evinizde gibi hissedeceksiniz.

Sağlık hizmetine ihtiyacım olursa?
Türkiye, sağlık sistemi açısından bölgedeki lider ülkelerden biridir. Acil bir durumda, hastanelerin sağlık hizmetlerinden ücretsiz bir şekilde ve beklemeden faydalanabilirsiniz.

Yerel para birimini mi kullanmalıyım?
Yerel para birimini kullanmak sizin için daha pratik olacaktır. Fakat, bazı mağazalar Euro ve ABD doları üzerinden ödeme alabilmektedir.

Türkiye’de birden fazla konut alabilir miyim?
Yasaya göre, yabancıların satın aldıkları taşınmazların yüzölçümü 30 hektardan fazla olamaz.

Türkiye’de yatırıma en uygun bölge hangisidir?
Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul, yatırım için de en uygun bölgedir. Ülkenin en kalabalık nüfusunu barındıran şehir, aynı zamanda devamlı büyüme ve gelişme göstermektedir. İstanbul; Üçüncü Boğaz Köprüsü, Marmaray Projesi ve Kanal İstanbul Projesi gibi dev projeleriyle halihazırda uluslararası yatırımcının oldukça ilgisini çekmektedir.
Gayrimenkul almak için mutlaka Türkiye’ye gelmeli miyim?
Türkiye’deki gayrimenkul alım işlemleriniz için bir avukata vekaletname çıkarabilir ve Türkiye’ye gelmeden tüm gerekli işlemleri yaptırabilirsiniz. Fakat, Türkiye’ye gelip satın alacağınız gayrimenkulü bizzat gelip görmeniz sizin için çok daha avantajlı olacaktır.

Gayrimenkul alırken hangi belgelere ihtiyacım olacak?
Türkiye’de gayrimenkul satın alırken pasaportunuza, 3-5 adet vesikalık fotoğrafa ve vergi numaranıza ihtiyacınız olacaktır.

Vergi numaramı nasıl alabilirim?
Pasaportunuzla birlikte Türkiye’deki yerel bir vergi dairesine başvurabilirsiniz. Vergi dairesi, bilgilerinizi sisteme yüklerken anne ve babanızın isimlerine ile Türkiye’de ikamet ettiğiniz adres bilgisine ihtiyaç duyacaktır. Vergi numaranızı almak 10-15 dakika sürecektir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken karşılaşacağım ilave masraflar nelerdir?
İlave masrafların miktarı, satın aldığınız gayrimenkulün değerinin yaklaşık yüzde 5’i kadardır.
Taksitli ödeme yapabilir miyim?
Evet, taksitli ödeme yapabilirsiniz. Taksitlendirme ile ilgili seçeneklerinizi proje geliştiricinize danışabilirsiniz.

Mortgage kredisi alabilir miyim?
Evet, Türkiye’deki bir bankaya mortgage kredisi için başvurabilirsiniz. Bankanız, kredi başvurunuz sırasında, gelir durumunuzu belgelemenizi isteyecektir. Kredi başvurunuzla ilgili daha ayrıntılı bilgiyi Alıcı Kılavuzumuzdan (Buyer’s Guide) okuyabilirsiniz.

Banka hesabı açabilir miyim?
Evet, Türkiye’deki bir bankada hesap açabilirsiniz. Bunun için, bir vergi numarasına ve adres bilgisine ihtiyacınız olacaktır.

Evimi kiraya verirsem bakım masraflarını kim ödeyecek?
Bu konudaki kural nettir: Evde oturan kişi bakım masraflarını da öder.
Miras hukuku nasıl işliyor?
Bir yabancının Türkiye’deki konutu, miras yoluyla otomatik olarak çocuklarına ve eşine geçer. Eğer mülk sahibinin eşi ya da çocuğu yoksa, o zaman miras, mülk sahibinin anne ve babasına geçer.

Tapumu herhangi birinin adına düzenleyebilir miyim?
Evet, tapunuzu herhangi birinin adına düzenleyebilirsiniz. Bunun için, söz konusu kişinin yanınızda bulunmasına ya da vekaletnamesine ihtiyacınız olacaktır.

Tapunun çıkması kaç gün sürer?
Normal şartlarda tapunun çıkması 1-3 günü bulmaktadır. Ancak, eğer satın aldığınız binada ya da projede konut alan ilk yabancı sizseniz altı haftalık bir bekleme süresi bulunmaktadır.

Konutumun kira geliri ne kadar olabilir?
Genellikle Türkiye’deki bir konutun yıllık kira geliri satın alınan fiyatın yüzde 3-10’u kadardır. Bu miktar, projenin lokasyonuna göre değişmektedir. Kira geliri, turistik bölgelerde yıllık yüzde 10’a kadar yükselebilir.

Konutumu sigortalayabilir miyim?
Konutunuzun tapu işlemlerini tamamladıktan sonra Zorunlu Deprem Sigortasını (DASK) ödemeniz gerekir. Aynı zamanda, konutunuza özel sigorta da yaptırabilirsiniz.
Ödemem gereken vergiler nelerdir?
Yıllık emlak vergisi ve zorunlu deprem sigortası her yıl ödemeniz gereken vergilerdir. Vergi ödemeleriyle ilgili daha detaylı bilgiyi Alıcı Kılavuzumuzda (Buyer’s Guide) bulabilirsiniz.

Gayrimenkulümü satarsam ne kadar vergi ödemem gerekir?
Eğer gayrimenkulünüzü satın aldığınız tarihten itibaren beş yıl içinde satarsanız, satın aldığınız fiyat ile sattığınız fiyat arasındaki farkın yüzde 35’ini vergi olarak ödemeniz gerekir. Eğer konutunuzu satın aldığınız tarihin üzerinden en az beş yıl geçmişse vergi ödemenize gerek yoktur.

Eğer konutumu satarsam paramı ülkeme götürebilir miyim?
Sermaye Kazanç Vergisini ödedikten sonra kalan miktarı ülkenize götürebilirsiniz.
Türkiye’de konut alırsam oturum izni alabilir miyim?
Evet, eğer Türkiye’de konut alırsanız öncelikle 1 yıllık oturum izni için başvuruda bulunabilirsiniz. 1 yılın bitiminde oturum izninizi daha uzun süreliğine uzatabilirsiniz.

Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
3 yıl boyunca satmamak koşuluyla, Türkiye’de 250 bin dolar değerinde gayrimenkul yatırımı yaparsanız, Türk vatandaşlığına başvurma hakkını elde edebilirsiniz.

Copyright © 2017 Tüm Hakları Saklıdır - Realty Turkey